Главе Администрации Октябрьского (с) района Луганцеву Е.П.
Уважаемый Евгений Петрович!
Жители многоквартирных домов п. Каменоломни просят Вашего вмешательства в ситуацию, сложившуюся в Управляющей компании ООО «Стройсервис+», т.к. наши обращения к Главе поселения и Вашему заместителю по жилищно-коммунальным вопросам никаких результатов не принесли.
В конце декабря 2014 г. директор компании объявил о намерении заявить о банкротстве предприятия и что все денежные средства, собранные собственниками жилья на проведение работ по текущему ремонту домов уйдут на оплату долгов компании.
Жителям МКД было предложено подписать готовые протоколы общего собрания жильцов с решением перехода во вновь зарегистрированную УК ООО «Спектр» на безоговорочных условиях, прописанных в этом протоколе.
1.Тариф по текущему ремонту утвердить в размере 3 руб. 27 коп. за 1 м2 против 5 руб. 66 коп. утвержденных комиссией по тарифам и оплачиваемых жителями ранее. Кроме работ по текущему ремонту из этого тарифа предлагается оплачивать расходы по содержанию общедомовых приборов учета, уход за деревьями на придомовой территории и прочее. Что можно отремонтировать за эти средства? Разницу в размере 2 руб.39 коп. (5руб. 66коп. – 3 руб.27 коп.) предлагается перенести на тариф «Содержание » и увеличить его размер до 11 руб.81коп. за 1м2 против 7 руб.95коп., утвержденных комиссией по тарифам, т.е. более чем на 48%.
2. На общедомовые нужды по воде и электроэнергии предлагается в обязательном порядке относить всю разницу между показаниями общедомовых приборов и суммарными показаниями индивидуальных приборов, что является нарушением ЖК РФ, который ограничивает это количество нормативами, устанавливаемыми постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 г. и региональной службой по тарифам № 29/4 от 24.08.2012г. по электроснабжению и №13/2 от 28.05.2013г. по холодной и горячей воде. Это ограничение обязывает УК находить и устранять причины потерь воды и э/энергии. Возложив 100% оплату потерь на плечи жителей, УК не будет заинтересована работать по их устранению. Норматив может быть увеличен только по решению общего собрания жильцов.
Жителям МКД которые не согласны с выше указанными условиями в приеме во вновь созданную УК ООО «Спектр» отказано.
Приложение: Протокол №1, расшифровка тарифов УК ООО «Спектр».
От имени собственников жилья МКД № 63,61,59 по ул. Крупской п.Каменоломни Председатели Советов домов:Туркин В.Н., Шевелев К.А.,Ланцева В.Я.
02.03.2015г.
Ответ: Уважаемый Владимир Николаевич!
На Ваше обращение отвечает Управление строительства, ремонта, ЖКХ Администрации Октябрьского района:
Обращение было рассмотрено 20.03.2015 г. заместителем Главы Администрации Октябрьского района С.В. Басакевичем в Вашем присутствии и при участии начальника МУ Служба «Заказчика» Богданова А.А., директора ООО «Спектр» Москалевой О.А.
По результатам рассмотрения сообщаем:
1.По вопросу пункта договора об оплате коммунальных ресурсов.
В п. 5.19 договора внесены следующие изменения: «Собственник оплачивает в полном объеме разницу потребленного коммунального ресурса между показаниями общедомового прибора учета и суммарным показаниями начисленного коммунального ресурса Собственникам: показания индивидуальных приборов учета, объем начисленный по среднемесячному потреблению и объем начисленный по нормативу потребления.
В случае возникновения аварии на инженерных сетях, входящих в состав общего имущества, вследствие чего произошла утечка ресурса, управляющая организация после составления акта, подписанного Председателем совета МКД и представителем управляющей организации, оплачивает в полном объеме разницу соответствующего потребленного коммунального ресурса между показаниями общедомового прибора учета и суммарным показаниями начисленного коммунального ресурса
Собственникам за период возникновения аварийной ситуации.».
2.По вопросу тарифа на содержание и текущий ремонт жилья на 2015 г. предложенного управляющей компанией ООО «СПЕКТР», который составляет: на 1 полугодие 2015 г. на 1 м. кв. – 15 руб. 08 коп., из которых 11 руб. 81 коп. – содержание и 3 руб. 27 коп.- текущий ремонт.
Директору ООО «Спектр» было предложено рассмотреть возможность пересмотра тарифов на содержание и текущий ремонт в отношении многоквартирных домов р.п. Каменоломни, ул. Крупской, домов 59, 61, 63.
Руководство ООО «Спектр» повторно провело экономический анализ и сообщило, что изменение тарифа влечет за собой изменение обязательного перечня работ и услуг, что приведет к нарушению Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Договор на управление многоквартирным домом является двухсторонним договором между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей организацией.
Тариф на содержание жилого фонда в размере 11 руб. 81 коп является ценой договора управления многоквартирным домом. Согласно договора, управляющая организация обязуется выполнять установленный Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и отвечать за качество выполненных работ.
Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
При заключении договора управления многоквартирным домом, собственники жилых помещений могут определить объем и виды работ по текущему ремонту и утвердить тариф на текущий ремонт выше 3 руб. 27 коп.
Кроме того, уведомляю вас о том, что в соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», собственники помещений многоквартирных домов, количество квартир в которых более чем шестнадцать, в срок до 1 апреля 2015 года обязаны выбрать способ управления (ТСЖ или УК).
В случае, если собственниками помещений в таком доме в указанный срок не было заключено договора с управляющей организацией или не организовано ТСЖ, то органом местного самоуправления объявляется конкурс по отбору управляющей организации, который проводится в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении конкурса в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Создание сайта — «Амега»
